扎心！湾区9城房贷利率，统统上调！买房人，哭了！

湾区九城房贷利率都涨了吗？

自上个月广州四大行房贷利率全线上涨起，湾区各大城市相继传出银行暂缓或暂停贷款，引得购房者一片哀嚎。

“湾区其他城市都涨了吗，还是只有中山的利率上升了？”

今天房叔收集了湾区九个城市的房贷利率表，一起看看大湾区的风向又是否一致。

中山

房叔年初咨询了中山多家银行的房贷利率情况，基本上各大银行都表示贷款额度比较紧张，甚至有银行暂停了贷款业务。

中山13家银行房贷放款、额度情况一览
银行	贷款情况
中国银行	额度紧张，需排队办理
工商银行	额度紧张，需排队办理
农业银行	额度紧张，但不暂停业务
建设银行	额度紧张，不确定放款时间
农商银行	额度紧张，需排队办理
浦发银行	受政策影响，暂停贷款
渤海银行	有额度，但不确定放款时间
民生银行	受政策影响，暂停贷款
光大银行	额度紧张，业务正常办理
邮储银行	有额度，业务正常办理
广发银行	额度紧张，但不确定放款时间
交通银行	有额度，放款需2-3个月
平安银行	额度紧张，不确定放款时间
注：实际以银行为准

具体到房贷利率上，相比上个月的“小打小闹”（详戳），这个月一次性有9家银行房贷利率上涨。

四大行从上个月的5.05-5.15%涨到了5.25-5.35%，涨幅约20个基点。虽然不停贷，但工作人员都表示额度比较紧张，放款时间比较长。

当前首套房贷利率最低的是华夏银行和邮政储蓄银行，为5.15%，这意味着“4”字头的房贷利率近期在中山已经绝迹。

广州

作为湾区最早受到房贷新规影响的城市，广州目前各大银行纷纷表示贷款额度比较紧张，并且放款时间比之前要长得多。

在表格里，部分银行在房贷利率上出现上调和下降的情况，整体趋势偏向稳定，但是利率下降的银行，贷款速度也可能会拖到半年。

深圳

1月底，关于深圳各大银行暂停房贷的消息甚嚣尘上，但实际上，深圳各大国有银行都没有没有暂停贷款，只是房贷速度慢了下来。

就房贷利率来看，深圳十二家银行的房贷利率基本一致，唯一不同的是商业类房产的贷款利率。

但利率一致并不代表深圳房贷额度充足，相反深圳各大银行的口径一致——没有额度，多数个贷经理表示无法确定放款时间。

佛山

佛山房贷利率的上调趋势则是稳步上涨。

上月底，佛山主流的10家银行里，共有5家出现利率上涨的情况，部分银行对放款周期不确定，或直接没额度。

此时佛山业内人士甚至预言：“接下来佛山首套利率可能都找不到4字头”。

2月伊始，佛山多家银行房贷利率开始动真格，包括中行、建行、工行、邮政储蓄银行、华夏银行等齐刷刷加点，首贷最高5.3%。

虽然汇丰银行能做到最低4.75%的房贷利率，但要求公务员、事业单位或500强公司员工，并且贷款100万以上，难度较大。

珠海

隔壁珠海也面临着多家银行贷款额度紧张，放款周期长，利率上浮的现象。

从表格上看，近一半的银行贷款利率比上个月出现不同程度的涨幅，其中农商银行首套利率较1月份上涨0.2%，二套上涨0.1%，光大银行首套利率上涨0.15%，工商银行首套上涨0.1%，兴业银行首套和二套均上涨0.1%。

此外，基本各家银行的放款时间全部延长，有银行表示，去年储备的客户还在排队，所以放款时间无法确定。

江门

江门目前各行首套房主流利率在5.15-5.25%之间，其中，首套房贷利率加点在45-80个基点之间，二套加点在60-100个基点之间。

首套房利率方面，各银行范围区间在5.1-5.45%，最低为民生和中信的5.1%，加45个基点，最高为农商银行的5.45%，加80个基点。

变化幅度上，除了建行、中信、民生保持不变，兴业、招商微调。其余银行基本上调了10-25个BP。

东莞

房贷利率上调的趋势，也吹到了东莞。

据了解，目前东莞各大银行同样面临着银行钱袋子紧了，放款慢了，房贷利率上调...等问题。

具体表现在几乎所有银行都表示额度紧张（广发除外），放款的时间放缓，最快放款时间不能确定。

另外，确实有银行从今年1月开始上调了房贷利率，甚至有2家银行没有放款额度。

惠州

据惠州中原战略研究中心数据调研，首套方面，惠州多数银行的利率在5.3-6.3%之间，即LPR加65-165个基点；二套方面，多数银行的利率在5.6-6.9%之间，即LPR加95-226个基点。

据业内人士透露，惠州接壤深圳，承接不少深圳客。但在广深房贷额度收紧的背景下，惠州也有所影响。

总的来说，造成的影响有两点：

1、本次银行利率调研比上一期上调了约20个基点，这也是额度缩紧后带来的重要影响；

2、大部分银行的放款时间在3个月内，个别银行放款时间最长去到半年。

肇庆

肇庆对比去年10月，共有4家银行首套商贷利率上调，利率最高达5.9%。

房贷利率上调之余，各大银行的额度也表示吃紧，放款速度逐渐慢了下来。

据了解，农业银行、邮政银行已无额度，另外三大行：中行、工行和建行均表示有额度，但比较吃紧，需要排队等待放款。

写在最后

从推出房企“三道红线”，到央行发布了“限贷令”，我们可以发现，进入房地产资金已经被严加管控，而且是从银行这个源头处进行监控。

这对楼市的稳健发展，意义重大，同时，这也意味着，流入房地产的资金变少。

所以，总结一下：

1、大湾区各城市放款额度缩减，放款时间受到影响，对于卖一买一的业主来说，可能会面临尾款收不到，新房无法凑齐放款，面临违约的窘境；

2、部分银行受额度限制上调房贷利率，并且一段时间里，要习惯银行的高房贷利率。

近期广东部分银行房贷考核上限提高2个点以上，但对房贷利率的影响并不大，刚需客户还是先保证征信良好，珍惜自己的第一张门票。

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